Lilium Tower Varssavis – orgaaniline pilvelõhkuja riputuses

W arsaw võib 2025. aastal saada uue sümboli. Lilium Tower, mille planeeritud kõrgus on 260 meetrit, ületab lõpuks ikoonilise Kultuuri- ja Teaduspalee tervelt 23 meetriga. See pole tavaline projekt – tegemist on Zaha Hadidi stuudio loominguga, mis on oodanud elluviimist juba üle kümne aasta.

foto: inyourpocket.com

Miks tasub just praegu selle pilvelõhkuja käekäiku jälgida? Sest pärast aastatepikkust pausi on projekt taas ellu ärganud. 2024. aastal ilmusid uued märgid arendajatelt ning 2025 võib tuua otsuse ehituse alustamiseks. Kes teab, võib-olla vaatame mõne aasta pärast hoopis teistsugusele pealinna siluetile.

LIM-hoone asemel – sissejuhatus Lilium Toweri fenomeni

Hoone kujundus on inspireeritud liiliast – sellest ka nimi. See on iseloomulik, orgaaniline vorm, mis peaks hoone eristama kesklinna ristkülikukujuliste plokkide taustal. Zaha Hadid, 2004. aasta Pritzkeri auhinna laureaat, oli tuntud just selliste ebastandardsete lahenduste poolest. Tema hooned näivad kasvavat maast loomulikult, mitte nagu need oleksid inimese poolt püstitatud.

“Arhitektuur peaks rääkima oma ajast ja kohast, kuid püüdlema ajatuse poole”
– Zaha Hadid

Lilium Tower projekt ei seisne ainult kõrguses ega esteetikas. See on Varssavi ambitsioonide sümbol, linn, mis soovib konkureerida Euroopa pealinnadega. Linn vajab uusi ikoone, eriti pärast aastakümneid kestnud Nõukogude Kultuuripalee domineerimist.

Tasub meeles pidada, et iga suur ehitusprojekt linna südames mõjutab ümbruskonna kinnisvarahindu. Lähedalasuvate linnaosade elanikud mõtlevad juba praegu, mida võimaliku ehitusega kaasnev tulevik neile toob. Mõned loodavad oma korterite väärtuse tõusule, teised muretsevad ummikute ja müra pärast.

Lilium Tower on lugu kolmes mõõtmes: Zaha Hadidi arhitektuuripärand, Varssavi majanduslikud ambitsioonid ja ühiskondlikud emotsioonid seoses linna silueti muutumisega. Iga neist teemadest väärib eraldi käsitlust.

Kuidas juhtus, et projekt ootab endiselt elluviimist, hoolimata aastate möödumisest? Lilium Toweri ajalugu on täis ootamatuid pöördeid, mida tasub algusest peale tundma õppida.

foto: eurobuildcee.com

Kavandist teostuseni – projekti ajalugu ja areng

2008. aastal esitleti projekti, mis pidi igaveseks muutma Varssavi siluetti. Zaha Hadidi Lilium Tower nägi välja nagu midagi tulevikust – 180 meetrit moodsat arhitektuuri pealinna südames. Ainult et see tulevik ei tahtnud kuidagi saabuda.

2008 – Suur projekti väljakuulutamine. Zaha Hadid Architecture esitles oma visiooni pilvelõhkujast Wola linnaosas. Meedia kirjutas “arhitektuurilisest revolutsioonist”, investorid kinnitasid oma otsustavust (Dezeen, 15.01.2008). Keegi ei osanud siis aimata, et maailm kohe pea peale pööratakse.

2008–2009 – Finantskriis lõi valusalt. Pangad lõpetasid riskantsete projektide rahastamise ning futuristlik pilvelõhkuja Varssavis oli riskide kehastus. Põhiinvestor taandus, alles jäid vaid kaunid visuaalid.

2011 – Katse projekt taaselustada. Linn püüdis leida uut investorit, kuid tulutult. Lisaks muutusid linnaehitusreeglid – uued nõuded Varssavi keskusele tegid asja keerulisemaks (Architektura & Biznes, märts 2011).

2013–2015 – Vaikus. Projekt seisis sahtlis, kuigi aeg-ajalt liikusid kuulujutud “tõsistest läbirääkimistest uute partneritega”. Zaha Hadid mainis intervjuudes Varssavit, kuid konkreetseid plaane polnud.

2016 – Zaha Hadidi surm märtsis oli tõeline löök. Maailm kaotas geniaalse arhitekti ja Lilium Tower oma “ema”. Ilma tema isikliku panuseta muutus projekti investoritele veelgi raskemaks müüa.

2018 – Ametlik peatamine. Zaha Hadid Architects kinnitas, et “projekt vajab uut strateegilist lähenemist”. Tegelikkuses tähendas see taas sahtlisse panemist (The Calvert Journal, juuni 2018).

2024–2025 – Uus lootus? On ilmunud märke, et Varssavi arendaja plaanib projekti taaselustada. Seekord lubatakse “päris raha ja konkreetset ajakava”. Näis, kas see pole lihtsalt järjekordne soovmõtlemine.

Miks siis ehitus kunagi ei alanud? See on segu halvast õnnest ja kehvast ajastusest. 2008. aasta kriis tappis rahastuse, siis muutusid reeglid ning Hadidi surm võttis projektilt peamise tähe. Iga järgmine aasta tähendas kallimaid materjale ja uusi juriidilisi nõudeid.

Mis sinna üldse pidi kerkima? Tehnilised näitajad näitavad, kui suur väljakutse see oli – ja miks seda aastaid ületada ei suudetud.

Parameetrid ja funktsioonid – mis eristab pilvelõhkujat plaanides

Kes oleks arvanud, et ühe hoone kohta saab kirjutada nii palju numbreid? Kuid Lilium Toweri puhul avaldab tõesti muljet juba ettevõtmise mastaap.

foto: eurobuildcee.com

Et kõik oleks selge, räägime siin 260 meetri kõrgusest ehitisest, millel saab olema 70 korrust ja kokku 62 300 m² kasutuspinda. See on tõesti palju, isegi Varssavi standardite järgi.

Pilvelõhkuja funktsionaalne programm on üsna ambitsioonikas. Hoonesse on planeeritud 288 elamukorterit ning veel 292 üksust, mis toimivad condo-hotelli süsteemis. Lisaks tuleb sinna wellness-keskus – ilmselt koos basseini ja jõusaaliga, nagu tavaliselt. Parkida saab ühele 245 parkimiskohast.

Kõige huvitavam kõlab idee parameetrilisest fassaadist, mis peaks meenutama liilia kuju. Ma ei tea, kas see tõesti hakkab lille meenutama, kuid orgaaniliste vormide kontseptsioon arhitektuuris näeb renderdustel alati kuidagi hea välja.

Disainerid plaanivad ka keskkonnasõbralikke lahendusi. Juttu on hoone topeltfassaadist, vihmavee taaskasutussüsteemidest ja muudest sarnastest mugavustest. See peaks aitama saavutada rahvusvahelisi jätkusuutliku ehituse sertifikaate, kuigi konkreetseid nimetusi pole veel avaldatud.

Korrused jaotatakse funktsionaalselt – alumised tasemed tõenäoliselt teenustele ja kaubandusele, keskmised hotellile ning ülemised korteritele. See on selle tüüpi arenduste puhul tavaline lahendus.

Kas Varssavi elanikud vajavad veel üht nii kõrget hoonet? Selle üle käivad juba üsna elavad arutelud eri linnaosades.

Arutelud, vastuolud ja mõju Varssavile

“Inimesed, kas see on nüüd ametlikult selle Varssavi lõpp, mida me tunneme? See Lilium Tower on mingi nali” – selline postitus ilmus X-i kohe pärast pilvelõhkuja visualiseerimise esitlust. Ja tegelikult siit kogu tüli algaski.

foto: triverna.pl

Arutelu jagas linna kaheks. Ühel pool on entusiastid, kes näevad projektis võimalust rahvusvaheliseks prestiižiks. Teisel pool kriitikud, kes kardavad, et Varssavi kaotab oma iseloomu.

Põhjendused ehituse kasuks kõlavad veenvalt. Uus silueti ikoon, tõuge edasistele investeeringutele, linna atraktiivsuse kasv turistide ja äriringkondade jaoks. Pooldajad rõhutavad, et igal suurlinnal on vaja kaasaegseid sümboleid. Lisaks – töökohad, maksud, piirkonna elavdamine.

Vastased nimetavad seda otse “maisiks”. Nende arvates hakkab pilvelõhkuja domineerima ajalooliste hoonete üle ja rikub linna panoraami, mida näeb Visla jõelt. Samuti kardetakse tühjana seisvaid kortereid – kas tõesti leidub piisavalt huvilisi kümnetele luksuskorteritele pilvedes?

Huvitav on see, et sarnased vaidlused saatsid ka Warsaw Spire’i. Selle projekti maksumus oli umbes 1,2 miljardit PLN, aga täna ei kurda enam keegi.

foto: remer.com.pl

Lilium Tower peaks tulema veelgi kallim – hinnangud ületavad 2,0 miljardit PLN.

Probleem on selles, et keegi ei tea, kust raha tuleb. Arendaja kinnitab valmisolekut, linn ei taha maksusoodustusi anda. Ja elanikud? Mõned loodavad uutele töökohtadele kaubanduses ja teeninduses, teised kardavad linnaosa gentrifitseerimist.

Tõde on see, et ilma konkreetsete rahaliste otsusteta meenutab kogu arutelu karu üle vaidlemist metsas. Võib juhtuda, et aasta pärast räägime Lilium Towerist juba minevikus.

Mis saab edasi Lilium Toweriga? – võimalikud stsenaariumid ja järeldused

Lilium Toweri ümber kujunenud olukord näitab, kui keeruline on tänapäeval Poola luksuslike pilvelõhkujate turg. Pärast aastaid kestnud plaane ja arutelusid on saabunud aeg realistlikult tulevikku vaadata.

Kolm võimalikku stsenaariumi aastateks 2026–2030:

1. Optimistlik stsenaarium – Ehitustööd algavad 2026. aastal pärast lõplike lubade saamist ja rahastuse kindlustamist. Złoty stabiliseerub, intressimäärad langevad ning arendaja leiab strateegilise partneri.
2. Vahepealne stsenaarium – Projekt venib administratiivsete viivituste ja rahastamisprobleemide tõttu aastatesse 2028–2029. Lõpuks viiakse see ellu, kuid piiratud kujul.
3. Pessimistlik stsenaarium – 2027. aastaks loobutakse projektist ametlikult kasumlikkuse puudumise ja ehitusseaduste muudatuste tõttu.

Tasub jälgida Lilium Toweri edasist käekäiku – see saab olema kogu luksuskinnisvara sektori baromeeter Poolas.

Maciej Z.

elustiili- ja kinnisvaratoimetaja

Luxury Blog