Roma Tower – uus pilvelõhkuja kiriku krundil kesklinnas

Varssavi kesklinnas, Varssavi peapiiskopkonnale kuuluval krundil, plaanitakse ehitada uus elamu pilvelõhkuja – Roma Tower. Umbes 170–180 meetri kõrgune ja 48 korrusega hoone kerkib Emilii Plateri ja Nowogrodzka tänavate ristmikule, otse Kultuuripalee varju. 7. novembril 2025 andis linna raekoda ehitusloa, mis lõpetas aastatepikkuse menetlusliku vaidluse ja avas tee tööde alustamiseks.

Olulised faktid:

• Asukoht: Emilii Plater / Nowogrodzka, otse kesklinnas
• Funktsioon: luksuslikud korterid + teenused esimesel korrusel
• Investor: BBI Development (koostöös Varssavi peapiiskopkonnaga)
• Disainer: Juvenes-Projekt stuudio
• Meedia hüüdnimi  “Nycz Tower”, “Peapiiskopkonna pilvelõhkuja”

Roma Tower Varssavi südames

foto: bbidevelopment.pl

Nimi “Nycz Tower” – mis viitab kardinal Kazimierz Nyczile – jõudis kiiresti varssavlaste ja meedia sõnavarasse, rõhutades maa kiriklikku päritolu. Projekt tekitab küsimusi stiilis: “Milleks kirikule pilvelõhkuja?”.

Aastatepikkused viivitused, kontseptsiooni muutused (büroohoonest elamuks) ja protseduurilised vaidlused on vaid suurendanud vastuolusid. Loa väljastamine 2025. aasta novembris muudab teema taas aktuaalseks – ehitus võib alata, kuid küsimused investeeringu mõttekuse kohta jäävad alles.

Kontorihoonest luksuskortermajaks – Roma Toweri lugu

Esimesed büroohoone plaanid kiriku krundil

Krunt Twarda tänaval, mis kuulub Varssavi peapiiskopkonnale, ootas pikka aega arendamist. Enne 2022. aastat ilmus lauale A-klassi büroohoone idee – Juvenes-Projekt stuudio valmistas esimesed visuaalid, mis kiiresti jõudsid meediasse. Ja siis algasid probleemid. Kommentaarid ajakirjanduses ja Twitteris olid… teravad. “Järjekordne klaasist kast kesklinnas” – see oli veel üks leebemaid arvamusi.

2024. aastal sai projekt keskkonnaloa: umbes 170 meetrit kõrgust, konverentsisaalid, fitness, kaubandus, 245 parkimiskohta. Kõlab tavapäraselt, kuid pealinna muinsuskaitseametil tekkis kahtlusi – ja nad andsid sellest märku. Vastuseis oli formaalne, kuid ei blokeerinud projekti täielikult.

Keskkonnaotsused ja pöördumine elamuehituse poole

Ja siis tuli läbimurre. 2025. aasta 30. jaanuaril muudeti uue keskkonnaotsusega büroohoone elamuks – 48 korrust, ühtegi konverentsisaali. Uued visualiseeringud (4. veebruar 2025) näitasid, et tegemist on juba täiesti teistsuguse projektiga. Põhjus? Pandeemia muutis turgu – nõudlus büroode järele langes ja arendajad ei tahtnud riskida.

Ka poliitika sekkus: Rafał Trzaskowski teatas, et “uurib asja põhjalikult”. August tõi kaasa protseduurilised probleemid, kuid 7. novembril 2025 anti ehitusluba – tingimusel, et arendaja renoveerib kuus äripinda ja osa munitsipaalkortereid. Evolutsioon on lõpule viidud.

foto: bbidevelopment.pl

Torn, sokkel ja linn – kuidas Roma Tower muudab kesklinna

Pärast aastatepikkusi vaidlusi ja haldusmenetlusi teame juba täpselt, milline hakkab välja nägema Roma Tower ja mida see toob Varssavi kesklinna. Juvenes‑Projekt stuudio projekt ei tähenda üksnes sümboolset hoonestuse tagasitoomist Powstańców väljaku krundile – see on eelkõige reaalne muutus linna keskosa panoraamis ja funktsioonides.

Tornikeha ja roheline sokkel

Pilvelõhkuja saab olema sale, asetatud tänavavõrgu suhtes veidi viltu – umbes 170–180 meetri kõrgune, 48 maapealse korrusega. Alumisel tasandil ootab ees madal sokkel jalakäijate kaaristute ja rohelise katuseterrassiga, mis elavdab avalikku ruumi. Hoone vorm sulandub Emilii Plateri tänava “pilvelõhkujate kanjonisse”, kuid säilitab oma iseloomu.

foto: bbidevelopment.pl

Funktsioonid, parkimiskohad ja koht linna panoraamis

Sees ootavad sind:

• luksuslikud korterid elamufunktsiooniga (hoone põhifunktsioon)
• teeninduspinnad esimesel korrusel – kaubandus, fitness, igapäevased teenused
• 6-korruseline maa-alune parkla ja maapealsed garaažid (kokku 413 kohta, oluliselt rohkem kui algsed 245 kontoritele)

Terasbetoonkonstruktsioon vastab kehtivatele keskkonnanõuetele. Asukoht – otse PKiN, Złote Tarasy ja Centrum metrojaama kõrval – tähendab, et Roma Tower suurendab elamispindade pakkumist rangelt ärilises piirkonnas. See on konkreetne samm linnafunktsioonide segamise suunas, kuigi küsimused selle ruumi tuleviku kohta jäävad endiselt lahtiseks.

Mis saab edasi Roma Toweriga – stsenaariumid ja tagajärjed Varssavile

Ehitusluba on üks asi, kuid prawdzi küsimus on: millal täpselt alustab buldooser tööd ja mida see pilvelõhkuja tegelikult Varssavis muudab – mitte ainult paberil, vaid ka linna igapäevaelus? Ajalugu Roma Tower jõuab faasi, kus prognoosid hakkavad looma rohkem kui deklaratsioonid.

foto: bbidevelopment.pl

Tegelik ajakava: millal torn linna kohale kerkib?

Praeguste hinnangute kohaselt võivad ettevalmistustööd (turvatööd, lammutused) alata umbes 2026. aastal, kuigi see sõltub lõplikest lepingutest töövõtjatega ja – olgem ausad – finantsturu olukorrast. Optimistliku stsenaariumi kohaselt võiks hoone olla valmis 2028–2030, kuid need, kes jälgivad Varssavi arendusprojekte, teavad: viivitused on reegel, mitte erand. Võimalikud stsenaariumid on järgmised:

• Õigeaegne lõpetamine (2028–2029) – kui kõik läheb sujuvalt, mis selle mastaabiga projekti puhul on haruldane
• Pikenenud menetlused – isegi väikesed kaebused võivad lisada 6–12 kuud
• Projekti muudatused – võimalikud muudatused korterite tehnoloogias või funktsioonides

Sõltumata tempost on tulemus nähtav: uus punkt PKiN vaatepanoraamis, “pilvelõhkujate kanjoni” tugevdamine Emilii Plateri tänaval ning mitu sada luksuslikku korterit otse kesklinnas.

foto: ekai.pl

Kuidas jälgida Roma Toweri mõju Varssavale?

Selleks, et objektiivselt hinnata, mida see investeering linnale annab, tasub regulaarselt jälgida BBI Development i, Varssavi peapiiskopkonna ja linnaplaneerijate teateid. Kohalikud erialameediad – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – kajastavad jooksvalt arenguid ja ühiskondlikke reaktsioone. Sest Roma Tower pole ainult hoone maht; see on proovikivi, kuidas Varssavi tuleb toime YIMBY vs NIMBY aruteluga, elamispinna kättesaadavuse küsimustega (domineerib luksussegment) ja taas kord – kiriku rolliga kui kommertsinvestoriga. Tasub jälgida, kas arutelu jääb sisuliseks.

MON KI