Marq Omotesando One – rekord, mis muudab Tokyo turgu

9,5 miljardit jeeni ühe korteri eest. See kõlab nagu ajakirjanduslik eksitus, kuid see juhtus tõepoolest – ja seda Tokyo ühes kõige elegantsemas piirkonnas. Marq Omotesando One’i penthouse on just läinud ajalukku kui kõige kallim elamutehing, mis Jaapanis eales registreeritud. Siin ei räägita lihtsalt “kallist korterist”. See on absoluutne rekord, mis pani Bloombergi ja teised maailma meediaväljaanded sellele sündmusele sadu artikleid pühendama.

Omotesando on Tokyo jaoks midagi sarnast nagu Varssavi Mokotówi hõng segatuna Pariisi Champs-Élysées’ga – ainult et siin on elegants vaoshoitum ja peenem. Kohe Harajuku kõrval, ümbritsetuna tippmoe butiikidest ja galeriidest, on see piirkond aastaid tõmmanud ligi jõukaid ja nõudliku maitsega inimesi. Selle penthouse’i müük siin on saanud millegi suurema sümboliks – kogu Aasiat haarava ultra-luksuslike kinnisvarade buumi märgiks.

foto: colliers.com

Marq Omotesando One – Aasia premium

Huvitaval kombel ei ole see juhuslik ühe korteri müük. Tokyo on juba mõnda aega kogenud tõelist hinnatõusu premium-segmendis. Võib öelda, et see tehing on… justkui kirss tordil protsessis, mis on kestnud juba mitu aastat. Väliskapital, kõrge elukvaliteet, stabiilsus – kõik see paneb linna ligi meelitama üha rohkem ostjaid, kes on valmis maksma kujuteldamatuid summasid.

Aga mis täpselt teeb selle konkreetse penthouse’i väärtuslikumaks kui väikese elektrijaama? Sellest kohe lähemalt.

Plaadi sisemus – milline näeb välja Marq Omotesando One

Kui mõtled Jaapani ajaloo kalleimale korterile, võid küsida endalt – mida siis tegelikult saad nende kümnete miljonite dollarite eest? Siin on vastus… konkreetne. Ja tõesti muljetavaldav.

foto: studiopdp.com

Pindala, korrus ja paigutus – numbrid, mis avaldavad muljet

Penthouse Marq Omotesando One’is laiub 625 ruutmeetri suurusel alal – sellist ruumi Tokyos lihtsalt ei leidu. Neli magamistuba, asukoht neljandal (kõrgeimal) korrusel madalas, intiimses hoones. Low-rise – see mõiste tähendab selles linnaosas palju enamat kui lihtsalt arhitektuurilist kirjeldust. See on privaatsuse küsimus. See tähendab, et sinu kohal ei ole kümmet teist korterit. Et sa ei vaata aknast välja otse kolmekümne meetri kaugusel asuva pilvelõhkuja seinale.

Hoonel on vaid mõned üksused – igaüks neist sisuliselt eritellimusel. Just see intiimsus muudab kogu kompleksi pigem privaatseks residentsiks kui tüüpiliseks kortermajaks.

foto: studiopdp.com

Jaapani minimalism, Skandinaavia täpsus

Disain? Marq Omotesando One pälvis Sky Design Awards 2023 arhitektuuri kategoorias kuldmedali – ja ausalt öeldes, kui vaadata, on kohe selge, miks. Jaapani minimalismi (zen-inspiratsioon, puhtad jooned, naturaalsed materjalid) ja Skandinaavia täpsuse kombinatsioon. Kõik on… läbimõeldud. Siin pole kohta juhusele.

foto: merci-magazine.com

Ja kui rääkida sisustusest:

• privaatne bassein ja spa (sest miks ka mitte)
• katuse terrass vaatega linnaosale
• privaatne lift, mis viib otse korterisse
• marmorist vannitoad – ja mitte lihtsalt tavaline marmor
• põrandast laeni ulatuvad panoraamaknad
• nutikad kodujuhtimissüsteemid

Asukoht Omotesandos on lisaboonus – butiigid, Michelini tärniga restoranid, Harajuku jaam vaid mõne minuti jalutuskäigu kaugusel. Elustiil, mida on raske mujalt leida.

Rekord tsubo kohta – mida see tehing turu kohta räägib

Üle 50 miljoni jeeni tsubo kohta – uus norm?

9,5 miljardi jeeni suurune tehing kõlab muljetavaldavalt, kuid alles hind tsubo kohta näitab, kui palju see penthouse kogu riigi taustal silma paistab. Hind ületas 50 miljonit jeeni tsubo kohta – see teeb umbes 330 tuhat dollarit ruutmeetri eest. Jaapanis on see absoluutne rekord, mis jättis varasemad luksustehingud suurlinnade keskustes kaugele selja taha. Võrdluseks, varasemad kõige kallimad korterid Tokyos jäid 30–35 miljoni jeeni tsubo kohta vahemikku. Hinnatõus mitmekümne protsendi võrra ühe müügiga – ja äkitselt räägivad kõik “uuest ajastust” premium kinnisvaraturul.

Huvitaval kombel pole see tehing sugugi juhuslik. Tokyo luksuskinnisvara turg on juba mitu aastat tõusuteel, mida veavad korraga mitmed tegurid:

• Ehitusinflatsioon – materjalide ja tööjõu hinnad on uute projektide maksumust oluliselt tõstnud
• Nõrk jeen – on põhjustanud selle, et välisinvestorid maksavad oma valuutas tegelikult vähem
• Piiratud pakkumine – kesksed piirkonnad nagu Minato või Shibuya on sisuliselt juba vabadest kruntidest tühjad
• Kasvav kohalik kapital – jõukad jaapanlased paigutavad oma vahendeid üha meelsamini kinnisvarasse, mitte võlakirjadesse

foto: merci-magazine.com

Eksperdid on seda trendi juba mõnda aega jälginud. Tööstusanalüüside kohaselt on Tokyo premium-segmendi hinnad alates 2020. aastast tõusnud umbes 20–30%. See on märkimisväärne hüpe, eriti turul, mis aastakümneid oli stabiilne (et mitte öelda – igav).

2025. aasta juunis, vahetult pärast tehingu väljakuulutamist, hakkasid luksusmeediaväljaanded rääkima “Tokyo kroonist” ja “kogu Aasia etalonist”.

“See müük seab piirkonna ultra-premium elamispindadele uue verstaposti,” kirjutati valdkonna aruannetes.

Kuid mitte kõik ei ole vaimustuses. Internetifoorumites, sealhulgas Redditis, on puhkenud arutelu hinnalõhe üle. Üks kasutaja kirjutas otse:

“50 mln tsubo eest, kui keskmine korter samas linnas maksab 3–4 mln? See on juba absurd, mitte luksus.”

Mõned kommentaatorid märkisid, et tavalise Tokyo elaniku jaoks on selline tehing puhas abstraktsioon – nagu lugeda loo erakätes oleva saare müügist. Teised leiavad, et see on loomulik areng maailma finantskeskuse kinnisvaraturul.

Küsimus on: kas see on ühekordne hinnarekord või tõesti uue normaalsuse algus Aasia kõige kallimate kinnisvarade jaoks?

Tokyo ja Singapur juhivad ultra-luksuse võidujooksu

9,5 miljardi jeeni rekord ei ole lihtsalt huvitav fakt Tokyo turult. See on kogu Aasia jaoks, võib-olla isegi globaalselt, verstapost. Arendajad Singapurist Hongkongini vaatavad tõenäoliselt juba oma hindamisi üle – kui keegi maksis nii palju Jaapanis, kus kokkuhoid on traditsiooniliselt olnud voorus, mida see ütleb ultra-luksuse hinnalae kohta selles piirkonnas?

Tööstusaruannetes korduvad prognoosid näitavad, et Tokyo premium-kinnisvara hinnad võivad 2026. aasta lõpuks tõusta veel 10–15 protsenti. Üha enam eksperte leiab ka, et Tokyo-Singapuri tandem võtab juhtrolli üle Hongkongilt, mis on pärast poliitilisi tormilisi aegu kaotanud osa oma sära Aasia luksuse epitsentrina. Tokyo trumpideks on poliitiline stabiilsus, nõrk jeen (vähemalt hiljuti) ja kasvav rahvusvaheliste elanike arv, kes otsivad turvalist varjupaika.

Kuidas investorid saavad Omotesando rekordit lugeda?

foto: studiopdp.com

Investorite jaoks toob Marq Omotesando One tehing kaasa mitu selget signaali, kuid ka küsimusi. Ühelt poolt:

Võimalused:

• Üliluksuslikud projektid Tokyos muutuvad üha prestiižikamaks – nüüd on lihtsam põhjendada 300–400 tuhande dollari suurust ruutmeetrihinda
• Välismaised fondid nagu EQT näitavad, et Jaapan ei ole enam eksootiline turg, vaid muutub premium-kapitali jaoks peavooluks.
• Low-rise luxury (väikese arvu üksustega madalad hooned) võib muutuda trendiks mitte ainult Tokyos, vaid ka Seoulis ja Taipeis
• Ultra-ühikute edasimüügiväärtus on tõenäoliselt stabiliseerunud kõrgel tasemel – keegi, kes praegu ostab premium, võib loota kindlamatele väljavaadetele

Riskid:

• Selliste hindade juures võib iga makromajanduslik korrektsioon (intressimäärade tõus, piirkondlik kriis) tugevalt mõjutada top-tier varade väärtust.
• Kitsas ostjaskond – see ei ole massturg, oluline on vaid mõnikümmend üli-rikast, mitte tuhanded kliendid
• Tokyos kasvavad sotsiaalsed lõhed (kuigi Jaapanil on endiselt suhteliselt tasane struktuur), mis võib tekitada poliitilisi pingeid ja survet kinnisvaramaksudele.

Linna vaatenurgast tugevdab peaaegu 70 miljoni dollari suurune müük Tokyo positsiooni ülemaailmsel luksuskaardil – Marq kaubamärgi saadikud pole enam ainult arendajad, vaid terve Omotesando linnaosa, mis kinnistab oma mainet kui Jaapani Pariisi Champs-Élysées. Teisalt võib üha süvenev lõhe tavakodaniku ja tippude vahel tekitada arutelusid avaliku ruumi kättesaadavuse ja gentrifikatsiooni teemal.

Praktiline soovitus? Jälgige, mida teeb EQT ja teised sarnased fondid järgmistes projektides. Kui tekib uusi madaltihedaid arendusi sama filosoofiaga – siis teame juba edumustrit. Marq Omotesando One on selle just kirja pannud.

Steff Jeff

kinnisvaratoimetus

Luxury Blog