Kas ostate kinnisvara vähese kapitaliga? NFT-d ja tokeniseerimine

Kuni viimase ajani NFT-d Meie jaoks olid need koomilised pildid ahvidest, kaisukarudest või muudest pikslitegelastest. Veidi karikatuurne vorm, milles mittevahetatavad tokenid turu vallutasid, uinutas veidi konservatiivsemate investorite valvsust – nad lihtsalt ei võtnud seda uuendust tõsiselt. Lühiajalises perspektiivis võis see olla mõistlik, kuid esialgne NFT-pilt võib moonutada tulevikunägemust seda uuenduslikku tehnoloogiat. See on nagu e-raamatute ignoreerimine nende eksisteerimise alguses – täna me juba teame, kui populaarseks need on muutunud.

Sama võib juhtuda ka mittevahetatavate žetoonidega, s.t Mittevahetatavad märgid (NFT). Vastupidiselt näilisele ei pea seda tüüpi märgid olema seotud ainult pikslikunstiga – ega kunstiga üldiselt, sest see turg oli NFT-tehnoloogia koolituslava. Vahepeal mittevahetatavate märkide kasutamine on palju laiem.

NFT märgid omandiõiguse tõendina

Kui selle uudsuse kogu tähendus kahe sõnaga kokku võtta, oleksid need sõnad “seadus” ja “omand” – või “tõend” ja “omand”. NFT-märk on just see digitaalne omandiõiguse tõend ja mitte ainult digitaalne. Juba 2021.–2022. aasta viimasel pulliturul katsetasid NFT idufirmad asendamatuid žetoone (st jagamatuid, jagamatuid, unikaalseid), mis võiksid olla vahetada füüsiliste asjade vastu – näiteks T-särgid.

Selle tehnoloogia väljavaated ei lõpe aga T-särkide, kruuside ja mitmesuguste muude nipsasjadega. Kuna NFT-märk on võltsmatu, saab seda kasutada mitmel viisil. Võib olla ID-kaart NFT kujul? Sel juhul ei oleks tokenisse salvestatud andmed kõrvalistele isikutele nähtavad ning samas viitaks volitatud token ise, et “me oleme meie”. Tuleme tagasi ka kahe eelmise sõna juurde – omandiõigust tõendav dokument. NFT võib olla digitaalne tõend millegi omandiõiguse kohta. Mis see võiks olla? Nt. Kinnisvara.

Tokeniseerimine – kõigile kättesaadavad kinnisvarainvesteeringud

See puudutab varade tokeniseerimist ja võimalust killustada kaupu, mida on seni olnud raske väiksemateks osadeks jagada. Teiste hulgas Kinnisvara iseloomustavad suur sisenemislävi väikeinvestoritele – pole tavaline, et keegi ostaks näiteks 1 ruutmeetri korterit. Kõik või mitte midagi. NFT-d muudavad seda. Varade märgistamine muudab seda. Tänu tokeniseerimisele üks asi 100 ruutmeetri suurune korter saab jagada 100 osa, millest igaüks on esindatud ühe “omandiõiguse” märgiga.

See lahendus ei loo mitte ainult võimaluse investeerida varem jõukamatele inimestele mõeldud turgudele, vaid ka täiendava võimaluse kaasata kapitali kapitali otsivatele üksustele – nt arendajatele. Sisenemislävi väheneb, seega vabaneb väike kapital – väike, aga väike väikeste kalade parv võib olla sellest võimsam vaal.