Kas korterhotelli tasub investeerida?
Kinnisvarasse investeerimine, üürikorterite ja turistidele mõeldud korterite ostmine on üks turvalisemaid ja usaldusväärsemaid investeerimisviise. kapitali. Vähemalt see on levinud arvamus. Kuigi kinnisvara ostmise ja raha teenimise privaatne valdkond on üsna tavaline, on korterhotellid endiselt küsitavad. Alustuseks kaalutlused Kas korterhotelli tasub investeerida? peate määratlema, mis see on, ja kaaluma seda tüüpi ettevõtte potentsiaali aastate jooksul.
Kas korterhotelli tasub investeerida?
Iga investor, kellel on investeerimiseks suur hulk kapitali, kaalub mingil etapil teatud summa kinnisvarasse investeerimist. Korterite, majade, korterite või korterite ostmiseks ei pea teil olema üle 200 üürimaja nagu Thomas Shelby firmast Peaky Blinders. hotellid. Tubadesse investeerimiseks ei pea olema hotelliomanik. Korterhotellid on siin lahendus ja huvitav võimalus.
Nii et kas tasub investeerida korterhotelli? Condohotel on huvitav võimalus turvaliseks kinnisvarainvesteeringuks. Need hooned, mis asuvad sageli populaarsetes turismisihtkohtades ja suurtes linnades, pakuvad turistidele ja ärireisidel olevatele inimestele võimalust teenida üüridest tulu. Investorid võivad loota teatud kasumile ja üldkasutatavate ruumide korrashoiu eest vastutab rajatise haldaja. See vabastab omanikud igapäevastest juhtimiskohustustest. Võrreldes traditsiooniliste üürikorteritega suuremates linnades, on korterhotellide kasum siiski hooajalisem. Need sõltuvad ka operaatori teenuse kvaliteedist ja investeeringu asukohast.
Mis on korterhotell?
Korterhotell on teatud tüüpi kinnisvara, mis ühendab endas traditsioonilise hotelli ja elamu omadused. Neid võib leida peamiselt atraktiivsetes turismikohtades, nagu mereäärsed kuurordid või mägikuurordid, kuigi neid leidub ka suured linnad ja ärikeskused. Korterhotellis on üksikud toad eraldiseisva juriidilise isiku staatuses – neil on oma maa- ja hüpoteegiregistrid, mis võimaldab neid osta, müüa ja üürida arendajakorteritega sarnastel põhimõtetel.
Korterhotellis saab ostja konkreetse toa omanikuks, mida saab kasutada nii enda puhkamiseks kui ka lühiajaliseks üürimiseks. See mudel võimaldab omanikel rentimisest rahalist kasu lõigata. Tavaliselt näevad objekti haldajaga sõlmitud lepingud ette, et omanik saab kinnistut kasutada paar nädalat aastas, ülejäänud aja aga renditakse see külalistele, teenides sellega omanikule tulu.
Korterhotellid esindavad seda sektorit esmaklassiline kinnisvara. Neid investeeringuid iseloomustavad kõrge viimistlustase, luksuslikud seadmed ja lai valik hotelliteenuseid, nagu vastuvõtt, toateenindus, spaa, restoranid ja basseinid. See on kahtlemata esmaklassiline turg.
Hübriidkorterite hotellid ja korterhotellid koguvad populaarsust enamikus maailma suurtes linnades ja puhkekeskustes. Tegemist on dünaamiliselt areneva multifunktsionaalse kinnisvarainvesteeringu tüübiga. Arenenud turgudel moodustavad korterhotellid 10–20% premium-segmenti kuuluvatest hotellidest, kuigi erinevused on märkimisväärsed. Bankokis moodustavad need vaid 4%, samas kui mereäärses Miamis on korterhotellid kuni 40% kinnisvarast.
Miks on korterhotellid populaarsed?
Korterhotellid meelitavad investoreid ja operaatoreid hotellid mõlemale poolele pakutavate hüvede tõttu. Hotellioperaator saab valmis ja varustatud hotelli parimas asukohas, samas kui investor saab võimaluse investeerida turvaliselt kapitali atraktiivse tootlusega. Kuigi luksuskuurordi ehitamine võib maksta üle 500 miljoni dollari, püsib nõudlus seda tüüpi kinnisvara järele välismaal stabiilsena. Puhkekorterite turg õitseb, nagu on näha sellistes projektides nagu Waikiki hotell Hawaiil, kus kõik 500 korterit müüdi esimesel päeval kokku 700 miljoni dollari eest.
Luksuslikud korterhotellid – investeering prestiiži
Tänu infrastruktuurile hotell, kohandatud teenused ning operaatori kaubamärk ja kogemused, on korterhotell eksklusiivne investeering. Seda tüüpi rajatised tagavad sujuva majandusliku kasu nii hotellijuhile kui ka üksikute korterite omanikele.
Kogu maailmas on korterhotellid populaarsed luksuskuurortides ja turismipiirkondades. Näiteid võib tuua sellistest kohtadest nagu Miamist, kus seda tüüpi kinnisvara ilmus 1950. aastatel, aga ka mainekates kohtades Euroopas, Aasias ja Lähis-Idas. Paljudes riikides hindavad investorid korterhotelle nende võime tõttu mitmekesistada oma portfelli ja potentsiaalselt suuremat kasumit võrreldes traditsiooniliste kinnisvarainvesteeringutega.
Kinnisvaraturg 2024 – potentsiaal ja ohud
Investeerimine Kinnisvara vaatamata kõrgetele intressimääradele, inflatsioonile ja suurele eluasemepakkumisele. Kinnisvaraturg pakub erinevaid investeerimisvõimalusi, mis võivad tuua pikaajalist kasu nii äri- kui ka elamusektoris. Huvitavaks investeerimisalternatiiviks on ka korterhotellid, mis on unikaalne kombinatsioon hotellist ja korterist.
Kuidas investeerida kinnisvarasse aastal 2024?
- Kinnisvara ost ja rentimine:
- Investeerimine üüripindadesse, nii äri- kui ka eluruumidesse, võib tuua teile regulaarset passiivset tulu. Populaarsed valikud on korterid, ühepereelamud ja äripinnad.
- Parandage ja pöörake:
- Kinnisvara ost, renoveerimine ja müük (“fix and flip”) võimaldab kiiret kasumit eeldusel, et renoveerimiskulusid juhitakse oskuslikult ja asukoht on valitud.
- Korterhotellid:
- Investeerimine luksuslikud hotellitoad või korterid korterhotellides võimaldavad teil nii kinnisvara isiklikult kasutada kui ka lühiajalisest üürist tulu teenida. See mudel vähendab omaniku kohustusi tänu sellele, et rajatist haldab professionaalne operaator.
- Investeerimisfondid ja erakapital:
- Kinnisvarale spetsialiseerunud fondide või erakapitali investeerimisfondide kaudu investeerimine võib olla mitmekesisem ja juhtimise osas vähem nõudlik.
Kinnisvarasse investeerimise plussid ja miinused 2024. aastal
Eelised:
- Väärtuse kasvupotentsiaal: Kinnisvara väärtuse pikaajaline tõus võib kaasa tuua märkimisväärse kapitalikasumi.
- Passiivne sissetulek: Kinnisvara rentimine annab regulaarset sissetulekut, mis võib olla atraktiivne, eriti madalate intressimäärade ajal.
- Mitmekesistamine: Kinnisvara lisamine oma investeerimisportfelli võimaldab teil riske hajutada.
Riskid:
- Kõrged intressimäärad: Need võivad suurendada rahastamiskulusid ja vähendada investeeringute tasuvust.
- Sissetuleku hooajalisus: Eriti korterhotellide puhul võib sissetulek olla hooajaline ja sõltuda hoonehalduse kvaliteedist.
- Kinnisvara väärtuse kõikumised: Majanduslik ebastabiilsus ja intressimäärade muutused võivad mõjutada kinnisvara hindamist.
Vaatamata mõningatele väljakutsetele pakub kinnisvara ka 2024. aastal kindlaid investeerimisvõimalusi. Oluline on põhjalikult uurida turgu, hinnata riske ja kohandada investeerimisstrateegiat praeguste majandustingimustega.
Korterhotellid – kinnisvara eritingimustel
Korterhotellid on huvitav investeerimisvorm, mis ühendab endas hotelli ja korterid. Kuigi esimene taoline rajatis ehitati 1950. aastatel Miamis, hakkasid kortermajad Euroopasse kerkima alles 1990. aastatel. Kas tasub investeerida korterhotelli või on parem vaadata teisi kinnisvaraturge?
Korterhotelli investeerimise põhimõtted
Peamine erinevus korterhotelli investeerimise ja traditsioonilise korteri ostmise vahel on lepingu tüüp. Korterihotellide puhul on tavaliselt tegemist eellepinguga, mitte arenduslepinguga. See erinevus on oluline, kuna eelleping kaitseb ostja huve vähem ning sageli puuduvad arendaja kohustused enne tehingu vormistamist tehniline audit ja puudused parandada.
Rajatise haldamine on investeeringu põhielement. Korterhotelli operaator vastutab üldkasutatavate ruumide korrashoiu, vastuvõtu, objekti reklaamimise ja muude hotelli igapäevase tegevusega seotud ülesannete eest. Investori mõju juhtkonnale on piiratud, mis võib olla nii eeliseks kui ka puuduseks. Tähelepanu tasub pöörata ka kasumi jaotamisele. Levinumad mudelid on 50/50 või 70/30 ruumide omaniku kasuks, kuid arvestada tuleb maksude ja varakindlustusega seotud kuludega.
Korterihotelli investeerimise eelised ja puudused
Seda tüüpi investeerimise üks peamisi eeliseid Kinnisvara Võimalik on saada kõrge tootlus, mis hästi tehtud investeeringu korral võib olla kuni 10%. Investor ei pea ise kinnisvara haldama, mis on märkimisväärne mugavus võrreldes traditsiooniliste üürikorteritega. Lisaks kaitseb kinnisvarasse investeerimine kapitali inflatsiooni eest ning omanikul on võimalus ruume valitud perioodidel kasutada.
Kahjuks on korterhotellidel ka omad miinused. Kasumit piirab operaatoriga sõlmitud lepingu kestus ja hotelliteenustele rakendub käibemaks täismääraga. Ka hüpoteeklaenuga pole sellist kinnisvara võimalik osta ning ruutmeetri hind on kõrgem kui arendaja seisukorras. Investeering sõltub ka operaatori teenuse kvaliteedist. Seetõttu on see äri investoritele, kellel on piisavad rahalised vahendid ja kes on valmis aja peale jaotatavaks tootluseks. Niisiis, kas tasub investeerida korterhotelli – see sobib suurepäraselt üheks investeerimismeetodiks? Ainukesena, mitte tingimata.
Millele tasuks korterihotellis kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata?
Korterhotelli kinnisvara ostmisel on ülioluline eellepingu tingimustega tutvumine ja oma huvide kaitsmine. Tähelepanu tasub pöörata nii objekti arendaja ja operaatori kogemustele kui ka majandamistingimustele. Ettemaksed ja hoiused võivad olla suured, seega peaksite sellisteks kuludeks valmis olema.
Kas korterhotelli tasub investeerida? See on kindlasti hea võimalus portfelli hajutamiseks ja stabiilse tulu teenimiseks. Meil on kindel koht puhkuseks.
Jäta kommentaar