Burj Azizi – 725 meetrit ambitsiooni Sheikh Zayed Roadil

725 m ei ole lihtsalt number, vaid konkreetne signaal. Burj Azizi võib saada maailma teiseks kõrgeimaks hooneks, jäädes vaid 103 m võrra alla Burj Khalifale (828 m). Huvitaval kombel asuvad mõlemad tornid vaid umbes 2 km kaugusel üksteisest.

Projekt kerkib otse Sheikh Zayed Roadi äärde, Trade Centre First (World Trade Center) linnaossa. Arendaja Azizi Developments rõhutab olulist detaili: see on “ainus freehold kinnisvara otse Sheikh Zayed Roadi ääres”. Dubais on maaomand endiselt haruldane, mistõttu selline staatus tõstab kogu ettevõtmise väärtust.

Burj Azizi on koguni 725 meetrit ambitsiooni!

Burj Azizi peaks toimima kui “ainulaadne vertikaalne linn” või ” vertikaalne sihtkoht “, ühendades elamud, seitsmetärni hotelli, kaubanduse ja meelelahutuse ühes struktuuris. See ei ole lihtsalt tavaline kõrghoone korteritega, vaid pigem täielik ökosüsteem, mis on koondatud vertikaalselt.

foto: metropolitan.realestate

Projekti ehitus on käimas alates taaskäivitamisest 23.01.2024, valmimise perspektiiviga aastatel 2029/2030. Farhad Azizi, ettevõtte asutaja, nimetas torni “Dubai ambitsioonide võimsaks avalduseks”. Kas 2030 on realistlik tähtaeg? Eks näis.

Olulised kuupäevad ja otsused

foto: autographrealtors.com

Burj Azizi ajalugu on sisuliselt lugu visadusest. Projekt käivitati 2012. aastal nimega Entisar Tower, siis planeeritud kõrgusega 570 m. Tegelikud ehitustööd algasid alles 29. augustil 2016, kuid juba 2017. aastal toimus tööde peatamine, stop‑work ja juriidilised vaidlused, mis külmutasid ehitusplatsi. Just siis võttis selle üle Azizi ettevõte (2017–2018) ja hakkas planeerima taaskäivitust.

Huvitav fakt: olemasolevaid 2016. aasta vundamente ja WS Atkinsi projekti elemente kasutati uuesti. Nagu Mirwais Azizi ütles, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” kaaluti paralleelselt, seega lõplik kõrgus on strateegiline otsus, mitte juhus. See on suurepärane näide megaprojektide taaselustamisest Dubais hoolimata kõikuvatest turutsüklitest.

foto: richproperty.ae

Funktsioonid ja kasutusrekordid

Burj Azizi 133 maapealsele korrusele on kavandatud tõeline “vertikaalne linn”. Üle 700 elamispinna (korterid, penthouse’id, puhkemajad), 7* all‑suite hotell, vertikaalne kaubanduskeskus, 7 restorani, mis on inspireeritud maailma erinevatest kultuuridest, kinod, ööklubi, spaa, basseinid, jõusaal, joogaala ja isegi ehitust dokumenteeriv muuseum. Kogu kasutatav pindala? Ligikaudu 236 000 m² (kokku ulatub projekt umbes 3,4 miljoni ruutjalani).

foto: khaleejtimes.com

Kõrgusrekordid praktikas

Siin läheb tõeliselt huvitavaks, sest numbrid näitavad ambitsioonide ulatust. Observatoorium asub 649 m kõrgusel, kõrgeim kasutatav korrus (top floor) 627 m peal ning katus ulatub 665 m-ni. Aga konkreetsed funktsioonid? Hotelli fuajee 498 m kõrgusel (tase 111), hotellitoad alates 512 m, restoran 544 m kõrgusel (Lv122), spa 415 m peal. Isegi kino ja supermarket asuvad 310 m kõrgusel, ööklubi rekordilisel 567 m (Lv126). Võrdluseks: enamik Euroopa pilvelõhkujaid jääb neist näitajatest allapoole.

Tehniliselt on tegemist saleda põhiplaaniga, mille keskmes on tuumik (liftid, MEP-süsteemid), projekteeritud vastavalt tuule- ja maavärinakoormuste normidele. Kogu ehitusprotsessi toetab BIM-tehnoloogia. Küsimus on vaid, kas kõik need funktsioonid leiavad sellisel kõrgusel ka tegelikult kliente.

foto: bocadolobo.com

Turg, hinnad ja väljavaated

Azizi Developments müüb Burj Azizi vabaomandi põhimõttel, mis tähendab täielikku omandiõigust ilma ajaliste piiranguteta, eriti arvestades asukohta otse Sheikh Zayed Roadil. Globaalne lansseerimine toimus Coca‑Cola Arenas, mis näitab selgelt ettevõtte ambitsioonide ulatust.

Hinnad, mõõdikud ja maksemudel

Lähtepunkt on umbes 10 000 AED/ft². Täpsemalt:

• Korter 1 magamistoaga (u. 1 065 ft²) hind algab umbes 4,97 mln AED
• Penthouse’id lähevad märgatavalt kallimaks, kuigi täpsed hinnavahemikud ei ole veel avalikud
• Kampaaniates ilmub paindlik plaan 90/10, ehk 90% makse allkirjastamisel ja 10% üleandmisel

Ametlik üleandmise tähtaeg on 2029/2030. Tasub meeles pidada, et selliste megaprojektide puhul vaadatakse selliseid kuupäevi tavaliselt üle.

foto: amusementlogic.com

Võimalused ja riskid ostjale

Kui Burj Azizi kõrguseks saab 725 m, võib see võtta teise koha maailmas, kuid Jeddah Tower (~1 km) on endiselt mängus ja võib sellest mööduda. Seega on kõrgus ise oluline argument.

Mis puudutab tööde usaldusväärsust: osa Azizi varasematest projektidest on hilinenud ning 01.2026 kohus määras Riviera juhtumis tagastada 516 872 AED. Teisalt on ettevõte üle läinud sisetöödele, mis parandab protsessi kontrolli. Honestly, risk on olemas, kuid asukoha potentsiaal ja projekti ambitsioon tasakaalustavad muret. Otsus sõltub sinu riskivalmidusest.

Kui horisont kohtub püstjoonega

Burj Azizi ühendab endas kolm asja, mis tavaliselt eksisteerivad eraldi: Guinnessi rekordi väärilise ambitsiooni, funktsionaalse programmi nagu väikesel linnal ja kainelt läbimõeldud majandusliku arvestuse. See ei ole torn lihtsalt “niisama”, vaid Dubai vastus küsimusele, kuidas säilitada oma positsiooni ajal, mil maailm ei ole enam vaimustuses ainult kõrgusest. Vertical city kõlab nagu turunduslause, kuid siin on tõesti eesmärgiks luua ökosüsteem, mis toimib vertikaalselt, selle asemel et laieneda horisontaalselt.

foto: newsweek.com

Sinu kui vaatleja, investori või lihtsalt uudishimuliku jaoks näitab Burj Azizi, kuhu tuleviku arhitektuur liigub. Linnad kasvavad ülespoole, sest ülespoole on veel võimalik kasvada. Just seetõttu jääb see projekt meelde kauemaks kui järgmine luksushotell.

SOTE Sti 98

kinnisvaratoimetus